Se está a pensar comprar casa, vale a pena conhecer quais são os 4 erros mais comuns e como os pode evitar.
Desde 2006 que ajudamos clientes a comprar casa. Alguns deles, quando os conhecemos, já estavam num estado completamente exausto e descrentes de que alguma vez iriam conseguir ser proprietários.
“Já perdemos duas casas”, “A avaliação bancária correu mal”, “Estou farto de visitar casas e não gosto de nenhuma” ou “Já tinha o crédito aprovado e não se pôde fazer a escritura” são exemplos de problemas que tinham surgido a estes clientes.
Comprar casa pode tornar-se um processo muito cansativo e frustrante se não tiver alguns cuidados.
Para que o seu processo de compra de casa seja um processo tranquilo e com um final feliz, aprenda quais são os erros mais comuns e saiba como os evitar!
1 – Iniciar o processo de visitas sem crédito pré-aprovado ou sem orçamento definido
Não existe maneira suave de dizer isto, portanto sejamos claros: não deve visitar casas sem ter o crédito pré-aprovado ou o orçamento bem definido.
Imagine que não se acautelou com a parte financeira, e num sábado vai visitar uma casa e fica completamente apaixonado: “Sr. Proprietário eu quero esta casa, e na próxima segunda-feira vou ao meu banco para dar início ao processo”. Entretanto no Domingo, um outro comprador visita esta mesma casa, e como já tem a parte financeira tratada, propõe comprar o imóvel com assinatura do contrato de promessa compra e venda nessa mesma semana, sem condicionalismos financeiros.
O que acha que vai acontecer? Provavelmente o proprietário vai optar pelo comprador que tem tudo pronto para firmar o negócio. Seguramente se estivesse no lugar dele faria o mesmo.
Portanto, se iniciar o processo de visitas sem ter o crédito pré-aprovado, estará em clara desvantagem com os outros compradores. E lembre-se, uma boa casa, não vai ser só boa para si, vai ser boa para muitos outros compradores!
Mas este não é o único problema…
O João decidiu que chegou a hora de comprar casa, e no fim de semana viu uma casa de 250.000€ na internet e foi visitar. O João ficou eufórico de alegria porque a casa excedeu todas as suas expectativas. Saiu da visita a sonhar e a definir planos para a mudança. Na segunda o João falou com o seu gestor bancário e descobriu que só pode comprar uma casa até 200.000€, portanto o sonho do fim de semana estava fora de questão.
Nesta história, muito mais comum do que imagina, a euforia foi substituída pela frustração. E gerou um problema: o João* continua a querer e a precisar de comprar casa, e, depois de se ter apaixonado por uma casa de 250.000€, nenhuma casa de 200.000€ se adequa às expetativas criadas, porque obviamente 50.000€ de diferença no orçamento representa casas com características diferentes. Com este sentimento de frustração, tornou-se agora muito mais difícil encontrar uma casa que goste.
Conclusão: Visitas físicas a imóveis, só depois do crédito pré-aprovado ou do orçamento bem definido. Evite desgostos e frustrações!
2 – Visitar mais do que 3 ou 4 casas
Se há uns anos precisávamos de entrar numa imobiliária para consultar a lista de casas à venda, hoje podemos fazê-lo em qualquer smartphone no conforto do nosso sofá. Agendar visitas a todas as casas dessa lista está apenas à distância de um email.
Faça uma pequena reflexão: Tem orçamento definido para 350.000€ e quer comprar no concelho de Oeiras. Vai agendar visitas para todas as casas que estão à venda até esse valor no concelho de Oeiras?
Para um número significativo de compradores, a resposta será: “todos não…mas quase todos”.
Erro crasso. Vejamos porquê:
- Se demorar dois meses a visitar as 30 casas, e no final chegar à conclusão que quer comprar a primeira que visitou, a probabilidade de ela já estar vendida é enorme – sentimento de cansaço e frustração.
- Se visitar mais do que 5 casas, vai ficar confuso, sem saber qual casa tinha a sala grande ou a cozinha com varanda, e torna-se cada vez mais difícil tomar decisões.
- A partir da 4ª casa que visita e não lhe agrada, as suas expectativas vão começar a cair, e começa a ser difícil de acreditar que algum dia vai encontrar “A CASA”.
Então como fazer apenas 3 ou 4 visitas?
Simples, estudando muito bem as características que lhe interessam, e excluir de visitar as que não se enquadram.
Por exemplo, se para si uma arrecadação grande é imprescindível para guardar o material do seu passatempo, não faz sentido agendar visitas a casas sem arrecadação ou com arrecadações muito pequenas.
Atenção: as características que para si são importantes podem não estar na descrição do apartamento. Um profissional qualificado tem acesso a muito mais informação sobre os imóveis e à sua localização exata, e consegue ajudá-lo a fazer esta triagem.
3 – Não confirmar se o imóvel está bem descrito na documentação, e ter problemas com a avaliação bancária
O Miguel foi visitar uma moradia com dois pisos e garagem e fez proposta de compra. A avaliação bancária não foi o valor esperado e impediu o financiamento, porque o 1º piso e a garagem não estavam descritos no registo da conservatória.
Pois, um problema real e que lamentavelmente acontece muito. Se um imóvel não estiver corretamente registado, muito dificilmente irá obter o valor esperado na avaliação creditícia (mais conhecida por avaliação bancária), impedindo a aprovação do financiamento.
Para evitar esta situação, certifique-se de que está apoiado por um consultor imobiliário profissional que pertença a uma agência com gabinete jurídico que analisa e aprova a documentação, ou, caso compre sozinho, contrate um advogado para o apoiar e confirmar que a propriedade está bem registada. Evite desgostos e desperdício de dinheiro numa avaliação em vão.
4 – Não confirmar se o imóvel pode ser escriturado
Infelizmente ver uma casa à venda na internet não significa que ela esteja apta a ser vendida. Existem algumas razões para um imóvel não poder ser escriturado: os proprietários não estão todos de acordo em vender, o imóvel não tem licença de utilização ou ficha técnica, o valor da venda não cobre a hipoteca e os atuais proprietários não têm forma de liquidar a restante dívida no dia da escritura, existem registos provisórios averbados, etc., etc.
Mais uma vez a parte legal não deve ser descurada, e é mesmo muito importante que esteja apoiado por um profissional que certifique que o imóvel está apto a ser vendido.
Como percebeu, comprar casa pode ser um processo fácil ou difícil, e não depende de sorte ou azar, mas das decisões que toma serem certas ou erradas.
Nota: Os nomes mencionados foram alterados para proteger a privacidade dos nossos clientes. Hoje são proprietários satisfeitos, leia os seus testemunhos!
Sobre nós
Somos a Ana Nobre e o Jorge Barrocas, consultores imobiliários na RE/MAX Spazio, em Sintra. Há 20 anos que ajudamos famílias da Grande Lisboa a vender a sua casa e a encontrar a próxima — com calma, sem pressão, estando ao seu lado em cada etapa.
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