Existem várias razões para querer saber quanto vale a sua casa, mesmo que não esteja a planear vendê-la.
Porquê saber o valor da sua casa?
- Está a pensar remodelar a casa. É financeiramente mais benéfico investir na remodelação, ou é preferível mudar de casa? Qual vai ser a valorização da casa depois da remodelação? Compensa o investimento nas obras de remodelação?
- Por algum motivo necessita de um crédito. A valorização da sua casa desde que a comprou permite fazer um crédito hipotecário, conseguindo assim taxas de juro mais baixas?
- E claro, saber quanto vale a sua casa é obviamente importante para perceber por quanto a pode vender.
A sua casa faz parte do seu património e é um indicador da sua situação financeira atual. Estar atento ao valor da sua casa é tão importante como saber o saldo da sua conta bancária.
Então como saber quanto vale a sua casa?
Vamos apresentar 3 modos diferentes de ficar a saber quanto vale a sua casa, assim pode escolher o que lhe for mais conveniente.
1 – Utilizar as ferramentas gratuitas online
Hoje em dia já existem inúmeras ferramentas gratuitas online para estimar quanto vale a sua casa, como por exemplo no site da Deco Proteste ou no site do Idealista.
Pontos positivos: Não tem de ceder informações pessoais nem fazer qualquer tipo de registo, basta consultar os dados da sua freguesia. O resultado é gratuito e imediato.
Pontos negativos: Não considera as características específicas da sua casa: a tipologia, se tem elevador, se foi remodelada, qual o ano de construção, qual a exposição solar ou se fica perto de transportes e serviços. Apenas estima um valor por m² por freguesia, e apenas com base nos valores de casas à venda.
2 – Contratar um avaliador certificado pela CMVM
É possível contratar um avaliador certificado pela CMVM para efetuar uma avaliação do seu património.
Pontos positivos: Obtém uma estimativa mais precisa do valor da sua casa, realizada por um profissional certificado pela Comissão de Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).
Pontos negativos: Tem um custo associado. No caso de querer vender a sua casa, nada garante que o banco financiador do comprador aceite este documento, e eventualmente será necessária uma nova avaliação.
3 – Fazer a sua própria análise de mercado
Há 20 anos que ajudamos os proprietários a saberem qual o valor da sua casa. E agora chegou a vez de o ajudar a si e de lhe ensinar a técnica que utilizamos no nosso dia a dia enquanto consultores imobiliários. Esta será a melhor escolha dado que não tem custos, e permite resultados mais realistas e adequados às características da sua casa.
1. Faça uma lista das características importantes da sua casa
- Localização (a rua importa, dentro da mesma freguesia existem ruas com valores muito diferentes)
- Número de divisões
- Ano de construção (se não se recorda, consulte a Licença de Utilização ou a certidão na Predial Online)
- Área bruta e área dependente (é importante que estes valores sejam o que está descrito na certidão do registo predial, pois são estas as áreas consideradas numa avaliação creditícia)
- Orientação solar
- Acessibilidade e serviços
- Pontos fortes e pontos fracos do imóvel (se sofreu obras de remodelação e quando, se tem elevador, se a vista é desafogada, ou outras características que considere importantes)
2. Faça uma lista dos imóveis em venda
Identifique os imóveis à venda na sua zona, com as mesmas características descritas no ponto 1, e ordene por ordem crescente de preço.
Este passo já lhe vai dar uma ideia do valor da sua casa, mas infelizmente não chega. A maioria dos imóveis não são vendidos pelo valor a que estão à venda, e nem todos chegam a ser vendidos. Se olhar só para esta listagem, corre o risco de comparar o seu imóvel com outros colocados no mercado sem qualquer análise, a valores aleatórios. Todos nós temos na nossa zona um vizinho que decidiu colocar a casa à venda por um valor completamente irrealista — e não vai querer comparar o seu com este, certo?
Então e qual o terceiro e o quarto passo?
3. Faça uma lista dos imóveis vendidos
Fazer uma listagem dos imóveis vendidos com características semelhantes ao seu, identificando por que valor foram vendidos, quanto tempo estiveram à venda e quando foram vendidos.
Porque é que estes dados são fundamentais? Porque o valor de um imóvel não é mais do que o valor que um comprador está disposto a pagar por ele. De nada nos adianta saber que a vizinha do prédio ao lado teve a casa à venda por 250.000€, se não soubermos que a vendeu por 180.000€ passados dez meses!
4. Faça uma lista dos imóveis cancelados
Fazer uma listagem dos imóveis cancelados com características semelhantes ao seu.
Pois, os cancelados… Sabe aquela vizinha do bairro que tentou vender por 300.000€ quando todas as outras casas da vizinhança estavam à venda por 250.000€, e desistiu porque não conseguiu vender? Essa vizinha é um ótimo exemplo de quanto não vale a sua casa!
Agora faça uma reflexão sobre os valores encontrados nos pontos 2, 3 e 4 — e fique a saber quanto vale a sua casa!
Se a sua intenção é mesmo vender, lembre-se: a distância entre colocar uma placa a dizer “vende-se” e o dia da escritura depende de a casa entrar no mercado com o valor correto.
Sobre nós
Somos a Ana Nobre e o Jorge Barrocas, consultores imobiliários na RE/MAX Spazio, em Sintra. Há 20 anos que ajudamos famílias da Grande Lisboa a vender a sua casa e a encontrar a próxima — com calma, sem pressão, estando ao seu lado em cada etapa.
Está a considerar mudar de casa?
Sem pressa. Sem compromisso. Fale connosco apenas para perceber se este é o momento certo.
